3850 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 91,9 m² · constr. 1972 · terrain 579,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 370 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794862141860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
65005794862141860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 256 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 531 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 300 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 637 $ Poids 93 % |
| 3 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 273 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 564 023 $ Poids 93 % |
| 4 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 87 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 521 $ Poids 91 % |
| 5 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 159 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 308 $ Poids 90 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 110 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 506 888 $ Poids 89 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 252 056 $ Poids 88 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 505 $ Poids 88 % |
| 9 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 422 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 554 $ Poids 85 % |
| 10 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 623 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 519 567 $ Poids 82 % |
| 11 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 289 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 511 728 $ Poids 82 % |
| 12 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 525 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 612 719 $ Poids 82 % |