3830 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 85,3 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 339 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794862346890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
65005794862346890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 341 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 491 033 $ Poids 93 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 280 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 512 811 $ Poids 91 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 309 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 120 $ Poids 91 % |
| 4 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 686 $ Poids 90 % |
| 5 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 476 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 589 148 $ Poids 89 % |
| 6 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 108 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 110 $ Poids 89 % |
| 7 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 323 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 544 558 $ Poids 82 % |
| 8 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 678 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 609 499 $ Poids 81 % |
| 9 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 383 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 985 $ Poids 78 % |
| 10 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 742 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 543 021 $ Poids 76 % |
| 11 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 210 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 570 696 $ Poids 75 % |
| 12 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 690 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 535 251 $ Poids 73 % |