3802 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 350 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794863583060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
65005794863583060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 257 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 265 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 227 $ Poids 95 % |
| 3 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 221 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 519 229 $ Poids 95 % |
| 4 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 34 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 95 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 196 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 644 018 $ Poids 94 % |
| 6 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 516 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 532 600 $ Poids 88 % |
| 7 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 386 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 577 589 $ Poids 88 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 356 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 588 497 $ Poids 86 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 332 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 846 $ Poids 86 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 320 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 545 142 $ Poids 85 % |
| 11 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 407 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 643 411 $ Poids 85 % |
| 12 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 56 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 676 779 $ Poids 84 % |