3804 Rue MERCEDES · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 99,8 m² · constr. 1963 · terrain 555,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794864313010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
65005794864313010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 99 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 250 976 $ Poids 97 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 488 137 $ Poids 96 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 296 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −34 352 $ | 504 299 $ Poids 94 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 132 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 629 081 $ Poids 92 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 306 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 626 690 $ Poids 91 % |
| 7 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 414 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 517 649 $ Poids 90 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 449 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 579 251 $ Poids 89 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 135 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 802 $ Poids 84 % |
| 10 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 454 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 546 899 $ Poids 81 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 456 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 562 796 $ Poids 81 % |
| 12 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 590 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 501 978 $ Poids 79 % |