3797 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 114,2 m² · constr. 1971 · terrain 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 431 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794865705950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
65005794865705950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 599 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 705 660 $ Poids 83 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 123 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 696 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 580 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 611 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 730 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 454 241 $ Poids 78 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 755 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 641 $ Poids 76 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 232 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 691 530 $ Poids 75 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 583 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 641 336 $ Poids 74 % |
| 8 | 518, rue Jean, Laval 2026-08-25 · 804 m · Vendu 727 500 $ (6 186 $/m²) 117,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 720 621 $ Poids 74 % |
| 9 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 642 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 559 948 $ Poids 70 % |
| 10 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 834 $ Poids 69 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 83 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 513 $ Poids 69 % |
| 12 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 168 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 709 447 $ Poids 69 % |