3831 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 111,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 392 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794873005130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
65005794873005130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 452 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 607 484 $ Poids 86 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 387 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 636 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 203 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 691 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 518, rue Jean, Laval 2026-08-25 · 620 m · Vendu 727 500 $ (6 186 $/m²) 117,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 716 216 $ Poids 80 % |
| 5 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 491 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 555 983 $ Poids 80 % |
| 6 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 674 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 451 203 $ Poids 79 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 734 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 780 $ Poids 77 % |
| 8 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 768 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 448 416 $ Poids 77 % |
| 9 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 408 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 686 948 $ Poids 76 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 264 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 559 738 $ Poids 76 % |
| 11 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 603 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 313 $ Poids 75 % |
| 12 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 709 $ Poids 75 % |