3782 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 97,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 356 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794875211340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005794875211340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 151 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 255 386 $ Poids 98 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 160 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 637 372 $ Poids 96 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 497 021 $ Poids 94 % |
| 4 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 355 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 527 050 $ Poids 94 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 227 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 620 $ Poids 92 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 410 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 513 716 $ Poids 90 % |
| 7 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 300 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 637 261 $ Poids 89 % |
| 8 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 281 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 661 528 $ Poids 84 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 613 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 400 $ Poids 82 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 166 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 670 806 $ Poids 82 % |
| 11 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 207 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 653 694 $ Poids 82 % |
| 12 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 549 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 581 496 $ Poids 81 % |