3767 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 355 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794875626820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005794875626820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 516 584 $ Poids 93 % |
| 3 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 214 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 609 287 $ Poids 91 % |
| 4 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 234 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 971 $ Poids 89 % |
| 5 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 270 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 89 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 293 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 211 $ Poids 87 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 507 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 484 004 $ Poids 87 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 487 750 $ Poids 86 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 570 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 415 746 $ Poids 85 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 535 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 000 $ Poids 85 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 211 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 626 224 $ Poids 82 % |
| 12 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 478 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −13 212 $ | 503 977 $ Poids 81 % |