3759 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 95,3 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 360 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794878194470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
65005794878194470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 137 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 548 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 265 183 $ Poids 96 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 378 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 662 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 516 669 $ Poids 87 % |
| 5 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 275 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 660 356 $ Poids 86 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 550 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 663 091 $ Poids 82 % |
| 7 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 351 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 646 387 $ Poids 81 % |
| 8 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 684 665 $ Poids 80 % |
| 9 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 615 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 438 353 $ Poids 80 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 623 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 416 568 $ Poids 79 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 477 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 693 743 $ Poids 78 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 138 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 152 $ Poids 77 % |