3748 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 177,1 m² · constr. 1987 · terrain 521,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 542 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794879459370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
65005794879459370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 364 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 734 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 432 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 645 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 458 $ Poids 80 % |
| 4 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 769 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 883 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 808 306 $ Poids 70 % |
| 6 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 198 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −58 937 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 013 226 $ Poids 65 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 969 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 269 $ Poids 57 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 166 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 274 200 $ Poids 55 % |
| 9 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 296 550 $ Poids 54 % |
| 10 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 444 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +71 620 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 890 567 $ Poids 52 % |
| 11 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 448 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 569 029 $ Poids 52 % |
| 12 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 350 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −59 601 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 830 617 $ Poids 51 % |