3760 Boulevard DAGENAIS O app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 82 m² · constr. 2004 · terrain 140,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 208 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794880755690020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
65005794880755690020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 440 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +46 791 $ | 563 869 $ Poids 91 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 317 693 $ Poids 88 % |
| 3 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 426 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 624 745 $ Poids 86 % |
| 4 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 554 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 612 $ Poids 83 % |
| 5 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 544 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 606 019 $ Poids 78 % |
| 6 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 595 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 587 218 $ Poids 77 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 012 $ Poids 76 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 540 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 209 $ Poids 76 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 602 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 507 711 $ Poids 74 % |
| 10 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 842 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 873 $ Poids 69 % |
| 11 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 696 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 625 122 $ Poids 69 % |
| 12 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 379 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 201 $ Poids 68 % |