3754 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 91,7 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 409 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794885072310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
65005794885072310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 184 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 608 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 389 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 516 301 $ Poids 91 % |
| 4 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 207 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 900 $ Poids 90 % |
| 5 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 231 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 635 $ Poids 89 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 275 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 900 $ Poids 88 % |
| 7 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 540 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 415 493 $ Poids 87 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 525 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 483 739 $ Poids 86 % |
| 9 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 487 495 $ Poids 85 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 542 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 711 $ Poids 85 % |
| 11 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 228 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 586 969 $ Poids 82 % |
| 12 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 245 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 625 912 $ Poids 82 % |