3746 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 361 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794885432770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
65005794885432770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 150 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 603 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 262 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 179 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 730 $ Poids 89 % |
| 4 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 504 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 409 160 $ Poids 88 % |
| 5 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 408 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 511 918 $ Poids 86 % |
| 6 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 560 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 471 $ Poids 86 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 248 580 $ Poids 85 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 575 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 524 069 $ Poids 85 % |
| 9 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 603 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 423 089 $ Poids 82 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 301 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 128 $ Poids 82 % |
| 11 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 229 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 582 273 $ Poids 81 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 655 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 556 060 $ Poids 78 % |