3822 Rue MARTIN · Laval
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 125 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 455 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794892179390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
65005794892179390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 318 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 518, rue Jean, Laval 2026-08-25 · 451 m · Vendu 727 500 $ (6 186 $/m²) 117,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 768 577 $ Poids 86 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 690 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 655 850 $ Poids 77 % |
| 4 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 653 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 581 644 $ Poids 76 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 767 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 375 $ Poids 74 % |
| 6 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 754 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 420 $ Poids 73 % |
| 7 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 314 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 744 447 $ Poids 73 % |
| 8 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 862 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 124 325 $ Poids 70 % |
| 9 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 617 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 483 396 $ Poids 68 % |
| 10 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 875 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 499 839 $ Poids 67 % |
| 11 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 688 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 754 019 $ Poids 67 % |
| 12 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 650 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 501 913 $ Poids 67 % |