3820 Rue MARQUETTE · Laval
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 282,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 302 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794892361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
65005794892361600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 219 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 555 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 428 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 635 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 471 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 451 089 $ Poids 90 % |
| 4 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 529 106 $ Poids 88 % |
| 5 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 392 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 574 864 $ Poids 87 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 469 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 689 990 $ Poids 87 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 414 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 558 464 $ Poids 83 % |
| 8 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 588 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 437 205 $ Poids 82 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 618 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 607 342 $ Poids 81 % |
| 10 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 350 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 580 861 $ Poids 80 % |
| 11 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 657 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 446 239 $ Poids 80 % |
| 12 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 301 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 690 977 $ Poids 79 % |