3715 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 90,7 m² · constr. 1972 · terrain 609,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794895278990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
65005794895278990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 48 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 608 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 405 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 412 960 $ Poids 92 % |
| 3 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 180 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 427 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 516 167 $ Poids 88 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 250 511 $ Poids 87 % |
| 6 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 367 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 272 $ Poids 87 % |
| 7 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 502 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 426 964 $ Poids 87 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 791 $ Poids 82 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 662 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 452 $ Poids 81 % |
| 10 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 304 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 586 725 $ Poids 80 % |
| 11 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 623 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 160 187 $ Poids 80 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 679 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 528 399 $ Poids 79 % |