1368 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 197,5 m² · constr. 1949 · terrain 2 131,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,3 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 662 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794909799720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 400 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
65005794909799720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 344 884 $ Poids 57 % |
| 2 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 013 440 $ Poids 55 % |
| 3 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 307 809 $ Poids 53 % |
| 4 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 961 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −54 674 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 979 984 $ Poids 52 % |
| 5 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 777 $ Poids 51 % |
| 6 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 639 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge +37 340 $ | 978 005 $ Poids 49 % |
| 7 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 762 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 837 007 $ Poids 46 % |
| 8 | 62, avenue des Mille-Îles, Boisbriand 2026-08-31 · 773 m · Vendu 750 000 $ (4 618 $/m²) 162,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 050 $ Poids 46 % |
| 9 | 197, terrasse Filion, Boisbriand 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 756 232 $ (4 456 $/m²) 169,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 942 $ · Ajust. âge −75 623 $ | 742 551 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 876 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 385 $ Poids 43 % |
| 11 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 765 642 $ Poids 42 % |
| 12 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 867 143 $ Poids 41 % |