1052 Rue HAMBOURG · Laval
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 70,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 287 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794910458230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
65005794910458230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 235 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 313 848 $ Poids 79 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 419 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 482 456 $ Poids 76 % |
| 3 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 201 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 028 $ Poids 70 % |
| 4 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 997 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 527 $ Poids 62 % |
| 5 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 343 613 $ Poids 60 % |
| 6 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 436 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 540 264 $ Poids 43 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 173 $ Poids 36 % |
| 8 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 429 654 $ Poids 35 % |
| 9 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 606 892 $ Poids 33 % |
| 10 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 403 140 $ Poids 30 % |
| 11 | 1060, rue Gibraltar, Laval 2024-06-28 · 141 m · Vendu 390 000 $ (5 193 $/m²) 75,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 022 $ Poids 27 % |
| 12 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 503 $ Poids 25 % |