3818 Rue SUEZ · Laval
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 81,2 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 160 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794923594620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
65005794923594620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 90 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 446 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 346 526 $ Poids 88 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 702 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 520 425 $ Poids 79 % |
| 4 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 411 194 $ Poids 76 % |
| 5 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 755 $ Poids 58 % |
| 6 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 731 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 885 $ Poids 57 % |
| 7 | 1152, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 982 m · Vendu 475 000 $ (5 879 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 827 $ Poids 57 % |
| 8 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 731 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 644 $ Poids 54 % |
| 9 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 600 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 446 052 $ Poids 52 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 410 888 $ Poids 52 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 321 $ Poids 49 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 900 $ Poids 47 % |