1043 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 105,7 m² · constr. 1997 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 373 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794932551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
65005794932551800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 95 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 620 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 536 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 699 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 465 $ Poids 78 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 747 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 071 $ Poids 73 % |
| 6 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 142 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 021 $ Poids 71 % |
| 7 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 785 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 673 $ Poids 69 % |
| 8 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 813 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 772 256 $ Poids 69 % |
| 9 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 500 746 $ Poids 67 % |
| 10 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 275 $ Poids 65 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 659 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 308 309 $ Poids 64 % |
| 12 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 673 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 984 $ Poids 63 % |