Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
410 300 $
Terrain · terrain 3 123,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,5 m²
Frontage
382,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 200 $
Rôle antérieur 10 900 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794937928690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
10 900 $
ID provincial
65005794937928690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-28 · 741 m · Vendu 1 100 000 $ (4 236 $/m²) 259,7 m² · constr. 1818 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 3579, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-02-26 · 673 m · Vendu 1 925 000 $ Ajust. marché +157 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 082 937 $ Poids 53 % |
| 3 | 1125, boulevard Mattawa, Laval 2026-02-09 · 742 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 50 % |
| 4 | 893, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-02 · 865 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 49 % |
| 5 | rue de Caracas, Laval 2025-09-16 · 525 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 48 % |
| 6 | 865, Montée Montrougeau, Laval 2026-02-26 · 880 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 46 % |
| 7 | 98, avenue des Milles-Îles, Boisbriand 2025-07-30 · 921 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 327 $ Poids 35 % |
| 8 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 25 % |
| 9 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 18 % |
| 10 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 16 % |
| 11 | 39, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 119 196 $ Ajust. marché +23 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 448 $ Poids 11 % |
| 12 | 1208, 43ième Avenue, Laval 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +87 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 652 $ Poids 10 % |