1006 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 95,1 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 384 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794940057660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005794940057660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 295 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 571 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 812 $ Poids 94 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 425 $ Poids 88 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 387 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 668 524 $ Poids 83 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 660 $ Poids 81 % |
| 6 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 86 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 566 709 $ Poids 80 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 597 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 674 306 $ Poids 79 % |
| 8 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 559 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 490 684 $ Poids 78 % |
| 9 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 531 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 590 002 $ Poids 73 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 773 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 533 010 $ Poids 71 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 814 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 689 470 $ Poids 70 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 526 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 283 373 $ Poids 69 % |