975 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 406,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 321 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794940755120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
65005794940755120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 354 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 679 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 237 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 567 632 $ Poids 87 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 558 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 683 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 011 $ Poids 84 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 534 095 $ Poids 79 % |
| 6 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 564 $ Poids 75 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 656 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 690 292 $ Poids 74 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 557 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 697 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 457 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 280 778 $ Poids 73 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 515 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 738 764 $ Poids 69 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 925 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 432 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 772 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 684 449 $ Poids 67 % |