965 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 120,8 m² · constr. 1977 · terrain 405,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 307 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794940883250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
65005794940883250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 285 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 806 414 $ Poids 82 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 331 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 578 460 $ Poids 79 % |
| 3 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 782 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 495 808 $ Poids 75 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 640 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 747 325 $ Poids 75 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 216 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 534 841 $ Poids 73 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 720 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 651 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 359 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 824 $ Poids 70 % |
| 8 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 961 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 478 947 $ Poids 59 % |
| 9 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 625 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 604 911 $ Poids 59 % |
| 10 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 334 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 728 049 $ Poids 59 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 973 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 497 294 $ Poids 58 % |
| 12 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 538 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 735 480 $ Poids 57 % |