987 Rue OSAKA · Laval
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 128,4 m² · constr. 1960 · terrain 845 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 442 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794951170160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
65005794951170160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 303 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 797 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 405 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 424 $ Poids 89 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 593 $ Poids 88 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 221 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 424 073 $ Poids 77 % |
| 5 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 706 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 333 $ Poids 75 % |
| 6 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 751 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 671 $ Poids 70 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 625 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 155 $ Poids 64 % |
| 8 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 428 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 551 827 $ Poids 63 % |
| 9 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 431 749 $ Poids 59 % |
| 10 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 627 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 596 263 $ Poids 58 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 634 901 $ Poids 54 % |
| 12 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 962 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 486 053 $ Poids 49 % |