3671 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 289 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 304,3 m² · constr. 2004 · terrain 880 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 700 $
Rôle antérieur 872 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794979054910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
840 800 $
Rôle antérieur
872 000 $
ID provincial
65005794979054910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 432 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 330 253 $ Poids 65 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 808 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 255 834 $ Poids 63 % |
| 3 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 228 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 617 340 $ Poids 43 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 416 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +112 321 $ · Ajust. âge +61 744 $ | 1 202 403 $ Poids 39 % |
| 5 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 255 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −132 304 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 431 394 $ Poids 38 % |
| 6 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 393 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +123 473 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 196 714 $ Poids 36 % |
| 7 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 795 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +140 693 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 250 972 $ Poids 27 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 328 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +104 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 527 $ Poids 22 % |
| 9 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 216 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +189 496 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 417 407 $ Poids 20 % |
| 10 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 302 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −93 507 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 779 144 $ Poids 17 % |
| 11 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 302 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −93 507 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 779 144 $ Poids 17 % |
| 12 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 522 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +247 287 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 388 296 $ Poids 17 % |