1090 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 924,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 924,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 618 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794985036340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 700 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
65005794985036340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 570 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 614 750 $ Poids 82 % |
| 2 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 550 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 583 758 $ Poids 82 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 692 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 721 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 660 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 479 877 $ Poids 74 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 684 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 734 162 $ Poids 72 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 446 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 471 836 $ Poids 71 % |
| 7 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 794 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 598 722 $ Poids 68 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 479 680 $ Poids 61 % |
| 9 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 461 983 $ Poids 61 % |
| 10 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 756 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 591 748 $ Poids 61 % |
| 11 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 922 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 705 110 $ Poids 60 % |
| 12 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 846 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 156 961 $ Poids 60 % |