1105 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
1 227 800 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 288,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 200 $
Rôle antérieur 849 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794986553430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
838 800 $
Rôle antérieur
849 000 $
ID provincial
65005794986553430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 69 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +81 442 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 114 530 $ Poids 53 % |
| 2 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 46 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +91 506 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 1 106 607 $ Poids 49 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 199 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +206 286 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 283 395 $ Poids 27 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 593 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +163 552 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 074 520 $ Poids 20 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 231 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +79 562 $ · Ajust. âge −12 411 $ | 448 832 $ Poids 20 % |
| 6 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 719 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +96 162 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 926 395 $ Poids 20 % |
| 7 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 627 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +216 434 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 313 472 $ Poids 17 % |
| 8 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 756 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +142 780 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 055 388 $ Poids 12 % |
| 9 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 751 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 23 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 157 616 $ Poids 8 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 970 $ Poids 8 % |
| 12 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 840 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 102 875 $ Poids 7 % |