1085 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
1 107 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 288,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 700 $
Rôle antérieur 633 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794986681630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
65005794986681630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 179 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +207 311 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 295 070 $ Poids 27 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 570 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +164 354 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 083 622 $ Poids 20 % |
| 3 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 208 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +79 919 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 452 734 $ Poids 20 % |
| 4 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 697 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +96 770 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 933 854 $ Poids 20 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 607 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +217 424 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 324 413 $ Poids 17 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 733 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +143 499 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 063 606 $ Poids 12 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 729 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 957 600 $ Poids 8 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 970 $ Poids 7 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 817 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 111 525 $ Poids 7 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 722 250 $ Poids 6 % |
| 11 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 824 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +156 661 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 978 957 $ Poids 6 % |
| 12 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 790 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +207 444 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 1 188 718 $ Poids 5 % |