3680 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 178,7 m² · constr. 1988 · terrain 395,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 495 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794991281340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
65005794991281340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 257 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 741 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 347 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 870 295 $ Poids 94 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 839 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 815 773 $ Poids 72 % |
| 4 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 848 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 738 $ Poids 70 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 101 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −54 975 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 022 164 $ Poids 69 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 978 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 038 $ Poids 63 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 157 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −56 390 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 837 978 $ Poids 57 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 79 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 276 620 $ Poids 54 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 841 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 839 429 $ Poids 49 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 405 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 755 115 $ Poids 48 % |
| 11 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 299 248 $ Poids 47 % |
| 12 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 235 $ Poids 47 % |