3590 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 227,9 m² · constr. 2003 · terrain 505,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 624 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794998571870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
65005794998571870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 289 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +51 507 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 187 191 $ Poids 80 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 380 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +7 092 $ | 414 521 $ Poids 69 % |
| 3 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 234 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 1 039 226 $ Poids 68 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 248 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge +56 994 $ | 1 050 208 $ Poids 66 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 526 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 079 893 $ Poids 63 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 79 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 984 $ Poids 60 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 742 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 998 961 $ Poids 58 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 805 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 218 625 $ Poids 53 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 847 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 872 169 $ Poids 39 % |
| 10 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 100 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 1 056 069 $ Poids 36 % |
| 11 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 887 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 988 161 $ Poids 32 % |
| 12 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 201 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +87 487 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 089 103 $ Poids 32 % |