3575 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 436 300 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 393,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 339,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 000 $
Rôle antérieur 983 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794998999080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
1 080 800 $
Rôle antérieur
983 800 $
ID provincial
65005794998999080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 61 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 600 713 $ Poids 81 % |
| 2 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 3 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 526 $ Poids 70 % |
| 3 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 3 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 526 $ Poids 70 % |
| 4 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 259 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 821 965 $ Poids 23 % |
| 5 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 509 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +233 865 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 428 023 $ Poids 21 % |
| 6 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 232 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +239 317 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 514 512 $ Poids 21 % |
| 7 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 221 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +253 811 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 818 969 $ Poids 13 % |
| 8 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 329 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +237 475 $ · Ajust. âge +56 994 $ | 1 322 808 $ Poids 8 % |
| 9 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 316 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +242 250 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 1 310 646 $ Poids 7 % |
| 10 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 497 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 365 079 $ Poids 6 % |
| 11 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 181 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +228 125 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 1 320 156 $ Poids 4 % |
| 12 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 264 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +95 507 $ · Ajust. âge +24 832 $ | 592 851 $ Poids 2 % |