Rue CHARMES · Laval
Valeur estimée
358 800 $
Terrain · terrain 3 625,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
52 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ -74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795030054010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
65005795030054010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-28 · 842 m · Vendu 1 100 000 $ (4 236 $/m²) 259,7 m² · constr. 1818 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 1125, boulevard Mattawa, Laval 2026-02-09 · 764 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 49 % |
| 3 | 3579, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-02-26 · 899 m · Vendu 1 925 000 $ Ajust. marché +157 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 082 937 $ Poids 45 % |
| 4 | rue de Caracas, Laval 2025-09-16 · 831 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 40 % |
| 5 | 893, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 37 % |
| 6 | 98, avenue des Milles-Îles, Boisbriand 2025-07-30 · 859 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 327 $ Poids 36 % |
| 7 | 865, Montée Montrougeau, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 35 % |
| 8 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 16 % |
| 9 | 457, chemin De La Grande-Côte, Boisbriand 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 14 % |
| 10 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 12 % |
| 11 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 11 % |
| 12 | 39, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 119 196 $ Ajust. marché +23 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 448 $ Poids 11 % |