Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
463 400 $
Terrain · terrain 24 473,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 473,6 m²
Frontage
134,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795060199950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
65005795060199950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-28 · 486 m · Vendu 1 100 000 $ (4 236 $/m²) 259,7 m² · constr. 1818 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 1125, boulevard Mattawa, Laval 2026-02-09 · 395 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 59 % |
| 3 | 3579, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-02-26 · 620 m · Vendu 1 925 000 $ Ajust. marché +157 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 082 937 $ Poids 54 % |
| 4 | 893, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-02 · 956 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 45 % |
| 5 | 865, Montée Montrougeau, Laval 2026-02-26 · 952 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 43 % |
| 6 | rue de Caracas, Laval 2025-09-16 · 937 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 37 % |
| 7 | 98, avenue des Milles-Îles, Boisbriand 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 327 $ Poids 26 % |
| 8 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 20 % |
| 9 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 14 % |
| 10 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 8 % |
| 11 | 1208, 43ième Avenue, Laval 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +87 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 652 $ Poids 5 % |
| 12 | 1206, 43e Avenue, Laval 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 639 348 $ Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 982 $ Poids 4 % |