3623 Rue YAMASKA · Laval
Valeur estimée
1 497 400 $
Unifamiliale · 6 961 $/m² · 215,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 305,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 400 $
Rôle antérieur 994 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795068062920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
1 208 500 $
Rôle antérieur
994 100 $
ID provincial
65005795068062920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 597 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 244 125 $ Poids 80 % |
| 2 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 932 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 959 005 $ Poids 58 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 082 $ Poids 52 % |
| 4 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 928 365 $ Poids 51 % |
| 5 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 984 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 985 701 $ Poids 46 % |
| 6 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 244 916 $ Poids 41 % |
| 7 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 959 311 $ Poids 40 % |
| 8 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 976 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −99 880 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 496 956 $ Poids 40 % |
| 9 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 802 371 $ Poids 38 % |
| 10 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +91 715 $ | 1 290 035 $ Poids 36 % |
| 11 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 3 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 097 887 $ Poids 35 % |
| 12 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 431 485 $ Poids 34 % |