1538 Rue SIOUX · Laval
Valeur estimée
1 895 000 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 389,4 m² · constr. 2020 · terrain 949 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 900 $
Rôle antérieur 1 117 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795068249720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
1 193 500 $
Rôle antérieur
1 117 000 $
ID provincial
65005795068249720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 543 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −113 981 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 5 166 140 $ Poids 64 % |
| 2 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 717 543 $ Poids 49 % |
| 3 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 662 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +88 289 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 489 642 $ Poids 43 % |
| 4 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 934 353 $ Poids 42 % |
| 5 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 934 353 $ Poids 42 % |
| 6 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 470 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +272 005 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 808 075 $ Poids 35 % |
| 7 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −153 791 $ · Ajust. âge +328 700 $ | 4 092 390 $ Poids 20 % |
| 8 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +70 820 $ · Ajust. âge +97 175 $ | 1 964 606 $ Poids 17 % |
| 9 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 957 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 947 864 $ Poids 16 % |
| 10 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 634 712 $ Poids 13 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 800 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +131 572 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 793 998 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +132 182 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 880 218 $ Poids 8 % |