1563 Rue SIOUX · Laval
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 186,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 215,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 539 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795069688860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
65005795069688860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 166 $ Poids 62 % |
| 2 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 807 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 128 628 $ Poids 57 % |
| 3 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 707 355 $ Poids 53 % |
| 4 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 324 988 $ Poids 49 % |
| 5 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 701 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −81 760 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 952 898 $ Poids 47 % |
| 6 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 809 $ Poids 43 % |
| 7 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 247 $ Poids 43 % |
| 8 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 564 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 403 $ Poids 34 % |
| 10 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +75 291 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 800 532 $ Poids 33 % |
| 11 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 744 859 $ Poids 31 % |
| 12 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 335 262 $ Poids 29 % |