Boulevard MATTAWA · Laval
Valeur estimée
450 500 $
Autre · constr. 2013 · terrain 2 987,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,1 m²
Frontage
71 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795092532290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
421067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
65005795092532290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-28 · 292 m · Vendu 1 100 000 $ (4 236 $/m²) 259,7 m² · constr. 1818 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 210 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 342 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 884 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 138 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 216 158 $ Poids 66 % |
| 4 | 1250, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-06-19 · 339 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 508 667 $ Poids 65 % |
| 5 | 1235, rue Saint-Sébastien, Laval 2026-07-28 · 437 m · Vendu 519 900 $ (5 962 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 525 099 $ Poids 64 % |
| 6 | 1245, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-07-02 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 446 600 $ Poids 63 % |
| 7 | 1235, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-07-10 · 437 m · Vendu 455 000 $ (4 967 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 459 550 $ Poids 63 % |
| 8 | 1125, boulevard Mattawa, Laval 2026-02-09 · 118 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 63 % |
| 9 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 492 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 228 $ | 370 338 $ Poids 62 % |
| 10 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 1245, rue Saint-Sébastien, Laval 2026-03-26 · 431 m · Vendu 430 000 $ (4 725 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 469 289 $ Poids 61 % |
| 12 | 1130, boulevard Mattawa, Laval 2025-12-16 · 75 m · Vendu 770 500 $ (5 789 $/m²) 133,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 705 $ | 831 169 $ Poids 60 % |