1626 Rue MANITOU · Laval
Valeur estimée
1 475 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 323,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 977,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 400 $
Rôle antérieur 1 015 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795141788740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 100 $
Valeur bâtiment
750 300 $
Rôle antérieur
1 015 600 $
ID provincial
65005795141788740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 180 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 289 884 $ Poids 70 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 728 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +76 322 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 1 034 528 $ Poids 52 % |
| 3 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 986 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 137 428 $ Poids 43 % |
| 4 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 245 611 $ Poids 33 % |
| 5 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −94 276 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 359 171 $ Poids 25 % |
| 6 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −46 508 $ | 452 919 $ Poids 23 % |
| 7 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +94 422 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 129 081 $ Poids 19 % |
| 8 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +90 011 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 281 205 $ Poids 18 % |
| 9 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 475 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −55 698 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 304 478 $ Poids 18 % |
| 10 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −67 668 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 579 443 $ Poids 17 % |
| 11 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +106 332 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 285 423 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 486 845 $ Poids 17 % |