1664 Rue MANITOU · Laval
Valeur estimée
1 604 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 314 m² · constr. 1959 · terrain 1 874,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 800 $
Rôle antérieur 1 260 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795143773280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 300 $
Valeur bâtiment
1 131 500 $
Rôle antérieur
1 260 900 $
ID provincial
65005795143773280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 192 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 102 412 $ Poids 71 % |
| 2 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 585 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +60 895 $ · Ajust. âge −80 820 $ | 951 752 $ Poids 63 % |
| 3 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 120 820 $ Poids 36 % |
| 4 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 226 534 $ Poids 30 % |
| 5 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −46 508 $ | 445 254 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 465 120 $ Poids 20 % |
| 7 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 355 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −82 695 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 189 731 $ Poids 18 % |
| 8 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +75 498 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 156 $ Poids 17 % |
| 9 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −113 092 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 340 355 $ Poids 17 % |
| 10 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +79 142 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 146 254 $ Poids 17 % |
| 11 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +85 590 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 264 681 $ Poids 16 % |
| 12 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +69 748 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 260 942 $ Poids 16 % |