3608 Avenue KAWARTHA · Laval
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 133,9 m² · constr. 1953 · terrain 809,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 409 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795148937040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
65005795148937040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 3 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 89 % |
| 2 | 343, Croissant Corno, Boisbriand 2026-09-14 · 751 m · Vendu 630 000 $ (4 309 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 540 499 $ Poids 68 % |
| 3 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 279 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 433 037 $ Poids 66 % |
| 4 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 731 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 606 363 $ Poids 62 % |
| 5 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 977 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 682 936 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue Fortin, Boisbriand 2026-09-18 · 682 m · Vendu 275 000 $ (1 801 $/m²) 152,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 269 071 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, chemin des îles, Boisbriand 2026-10-05 · 882 m · Vendu 300 000 $ (2 527 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 208 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue Fortin, Boisbriand 2026-10-20 · 682 m · Vendu 434 500 $ (2 738 $/m²) 158,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −41 277 $ | 359 273 $ Poids 47 % |
| 9 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 670 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 675 520 $ Poids 45 % |
| 10 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 763 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 760 $ Poids 44 % |
| 11 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 783 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 649 $ Poids 43 % |
| 12 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 784 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 604 $ Poids 41 % |