1582 Rue SIOUX · Laval
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 203,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 293,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 611 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795150955980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
65005795150955980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 797 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 994 531 $ Poids 65 % |
| 2 | 83, rue Principale, Boisbriand 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 085 $/m²) 199,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 741 262 $ Poids 63 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 992 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 207 $ Poids 57 % |
| 4 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 457 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 710 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 137 699 $ Poids 45 % |
| 6 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 012 $ Poids 42 % |
| 7 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 776 803 $ Poids 40 % |
| 8 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −47 044 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 717 306 $ Poids 34 % |
| 9 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −34 611 $ | 341 574 $ Poids 33 % |
| 10 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 234 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie −48 001 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 874 886 $ Poids 32 % |
| 11 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 028 302 $ Poids 31 % |
| 12 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 805 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie −45 398 $ · Ajust. âge +54 390 $ | 935 029 $ Poids 28 % |