710 Rue LEONARD-DE VINCI · Laval
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 207,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 578,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 675 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804200528640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
65005804200528640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Léonard-de Vinci, Laval 2026-10-09 · 1 m · Vendu 1 000 000 $ (4 812 $/m²) 207,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 633, rue Janson, Laval 2026-09-23 · 865 m · Vendu 1 150 000 $ (5 197 $/m²) 221,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 999 923 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 341 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 685 157 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 350 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 1 040 105 $ Poids 64 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 534 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 883 285 $ Poids 57 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 472 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 926 188 $ Poids 55 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 606 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +87 050 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 886 081 $ Poids 49 % |
| 8 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 793 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 112 333 $ Poids 40 % |
| 9 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 182 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −37 370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 933 $ Poids 31 % |
| 10 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 510 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 767 095 $ Poids 29 % |
| 11 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 445 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 789 476 $ Poids 29 % |
| 12 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 045 142 $ Poids 24 % |