754 Rue PAUL-GAUGUIN · Laval
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 253,6 m² · constr. 1990 · terrain 712,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 800 $
Rôle antérieur 663 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804202404360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
652 800 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
65005804202404360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 611 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 242 325 $ Poids 77 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 401 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −61 436 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 986 044 $ Poids 75 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 314 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 345 602 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 496 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 874 366 $ Poids 61 % |
| 5 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 291 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 028 994 $ Poids 57 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 409 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 794 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 1 004 999 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 964 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −79 087 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 116 967 $ Poids 43 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 959 674 $ Poids 40 % |
| 9 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 185 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 944 598 $ Poids 37 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 826 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 122 086 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −102 629 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 152 209 $ Poids 29 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 816 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +109 220 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 230 033 $ Poids 28 % |