710 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 112 m² · constr. 1954 · terrain 952,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 338 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804203543360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
65005804203543360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 238 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 747 $ Poids 83 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 736 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 564 066 $ Poids 78 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 276 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 080 $ Poids 78 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 359 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 666 594 $ Poids 73 % |
| 5 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 577 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 506 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 729 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 505 309 $ Poids 70 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 521 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 576 440 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 819 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 134 948 $ Poids 69 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 646 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 648 234 $ Poids 64 % |
| 10 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 356 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 756 349 $ Poids 63 % |
| 11 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 750 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 189 503 $ Poids 62 % |
| 12 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 252 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 736 602 $ Poids 60 % |