636 Rue MYOSOTIS · Laval
Valeur estimée
1 435 900 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 311,4 m² · constr. 2019 · terrain 580,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 700 $
Rôle antérieur 887 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804209071580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
882 900 $
Rôle antérieur
887 800 $
ID provincial
65005804209071580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 903 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +152 480 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 489 959 $ Poids 46 % |
| 2 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 707 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +63 375 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 174 996 $ Poids 42 % |
| 3 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 0 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 697 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 216 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +78 975 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 491 349 $ Poids 42 % |
| 5 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 321 481 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 403 916 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 409 262 $ Poids 24 % |
| 8 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 756 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −64 450 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 390 197 $ Poids 20 % |
| 9 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 331 334 $ Poids 18 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +114 371 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 1 179 414 $ Poids 16 % |
| 11 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +104 521 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 1 388 330 $ Poids 15 % |
| 12 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 705 943 $ Poids 10 % |