628 Rue MYOSOTIS · Laval
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 107,6 m² · constr. 1954 · terrain 622,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 329 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804209353320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
65005804209353320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 45 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 688 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 428 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 881 $ Poids 87 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 461 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 103 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 055 $ Poids 82 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 546 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 771 $ Poids 81 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 465 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 641 497 $ Poids 79 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 523 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 833 $ Poids 78 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 557 700 $ Poids 78 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 547 914 $ Poids 75 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 364 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 015 $ Poids 73 % |
| 11 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 696 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 589 086 $ Poids 70 % |
| 12 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 798 $ Poids 70 % |