670 Rue LEONARD-DE VINCI · Laval
Valeur estimée
1 488 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 373,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 693 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 600 $
Rôle antérieur 1 026 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804212592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
523 400 $
Valeur bâtiment
784 200 $
Rôle antérieur
1 026 700 $
ID provincial
65005804212592600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 141 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 382 144 $ Poids 31 % |
| 2 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 129 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −64 792 $ · Ajust. âge +68 984 $ | 1 491 440 $ Poids 20 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +179 279 $ · Ajust. âge −150 480 $ | 1 849 172 $ Poids 16 % |
| 4 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 844 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +98 204 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 759 732 $ Poids 14 % |
| 5 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 1 498 814 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +61 413 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 871 124 $ Poids 5 % |