737 Rue HODGE · Laval
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 664,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 459 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804214084790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
65005804214084790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 227 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 681 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 420 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 694 459 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 295 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 89 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 478 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 604 225 $ Poids 88 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 564 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 686 012 $ Poids 84 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 555 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 592 843 $ Poids 83 % |
| 7 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 318 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 721 265 $ Poids 82 % |
| 8 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 574 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 088 $ Poids 78 % |
| 9 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 273 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 684 $ Poids 74 % |
| 10 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 242 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 734 690 $ Poids 72 % |
| 11 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 258 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +41 755 $ | 688 692 $ Poids 72 % |
| 12 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 390 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 767 607 $ Poids 70 % |