756 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 283 400 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 253,1 m² · constr. 2023 · terrain 518,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 400 $
Rôle antérieur 839 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804215782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
708 600 $
Rôle antérieur
839 600 $
ID provincial
65005804215782300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 16 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 483 361 $ Poids 75 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 704 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 451 371 $ Poids 74 % |
| 3 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 675 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −63 286 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 314 193 $ Poids 66 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 282 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 671 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 130 371 $ Poids 59 % |
| 5 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 507 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 075 138 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 768 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 873 594 $ Poids 52 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 975 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +78 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 620 $ Poids 50 % |
| 8 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 234 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −45 801 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 390 072 $ Poids 46 % |
| 9 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 080 197 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −80 138 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 305 790 $ Poids 35 % |
| 11 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 482 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 007 536 $ Poids 34 % |
| 12 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 804 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +67 470 $ | 1 292 355 $ Poids 33 % |